Вложения в коммерческую недвижимость России выросли за три квартала этого года на 89 процентов – до 565.500.000.000 рублей
Консалтинговая компания NF Group подсчитала, что объём вложений в коммерческую недвижимость России за три квартала 2023-го вырос, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 89% – до рекордных 565,5 миллиарда рублей.
Из них 44% – сделки с активами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям и фондам (без учёта сделок с производственными площадками). Всего с начала 2022 года объём покупок иностранных активов превысил 358 миллиардов рублей (без учёта сделок с производственными площадками).
В том числе с начала 2023-го было реализовано коммерческих объектов, принадлежавших иностранным компаниям, на общую сумму более 249 миллиардов рублей (без учёта промплощадок), или 44% от общего объёма вложений за девять месяцев.
По данным аналитиков компании NF Group, наибольший объём инвестиций в иностранные активы пришёлся на торговую недвижимость – 62% в общем объёме сделок с иностранными активами. На втором месте – офисная недвижимость с долей в 17%, на третьем – склады с долей 12%. Также иностранные компании активно реализовывали площадки под девелопмент и гостиничные активы.
Результат первых девяти месяцев говорит и об ожидаемом рекордном годовом объёме инвестирования, который специалисты оценивают на уровне 600-700 миллиардов рублей. При этом в четвёртом квартале ожидается замедление активности инвесторов, во-первых, по причине того, что большая часть наиболее интересных объектов иностранных компаний уже реализована, во-вторых, из-за повышения Центральным Банком РФ ключевой ставки до 13%, что существенно повлияло на стоимость заёмного финансирования.
По профилю инвестора лидирующие позиции в структуре спроса, по подсчётам NF Group, заняли инвестиционные компании и частные инвесторы – их доля по итогам трёх кварталов составила 36%. Доля девелоперов составила 28%, на банки пришёлся 21%, 15% вложили конечные пользователи.
