Российские риэлторы предлагают законодательно ограничить неприятный тренд на миниатюризацию квартир в новостройках
В частности, об этом заявил член Российской гильдии риэлторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. По его словам, застройщики будут и дальше уменьшать размер квартир, чтобы скрыть рост цен и поддержать падающий спрос. Он призвал ограничивать такое поведение на рынке.
Стоит отметить, что официальная статистика Росстата версию о мельчании квартир, вроде бы, не подтверждает, более того, если верить данным главного статистического ведомства страны, средняя площадь жилья во введённых новостройках последние несколько лет, напротив, идёт в рост! Однако в этом есть изрядная доля лукавства. Дело в том, что отечественная статистика бодро сваливает в одну кучу и МКД, и ИЖС. Вот и получается, что коттеджные посёлки и замки состоятельных россиян формируют благостную картину на фоне сжимающихся клетушек для простонародья. Собственно, примерно так же, как и со средней зарплатой.
А вот если роскошные коттеджи отминусовать, то тренды выглядят уже не столь благостно. С 2009-го по 2021-й среднестатистическая российская квартира во введённых новостройках-многоэтажках сократилась на 11,4 квадратного метра, а в российской столице – на 24,2 «квадрата».
Это же подтверждают и коммерсанты, которые ведут свою аналитику. Например, управляющий директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Валерия Цветкова привела такие данные: в 2022-ом в Москве продолжается снижение средней площади квартир и апартаментов. За год больше всего она снизилась в премиум-классе – на 12%, со 108-ми до 95-ти квадратных метров. В массовом сегменте – на 9%, с 48-ми до 44-х «квадратов», в бизнес-классе – на 5%, с 68-ми до 64-х «квадратов».
А по данным компании «Метриум», с сентября 2021 года по сентябрь 2022-го средняя площадь квартир и апартаментов в московских новостройках уменьшилась на 4,3 «квадрата». В общем, тесниться в столичных теремках приходится всем – и тем, кто побогаче, и тем, кто победнее. К тому же, в полку тех, кто победнее, прибывает.
По данным Росстата, если в 2000 году на однушки приходилось лишь 20% от нового жилья, то в 2009-м – 33%, а в 2020-м (дальше у Росстата расчётов нет) – 43%. То есть примерно половина сдаваемых квартир – это однокомнатные квартирки! Если учесть, что покупаются они зачастую на маткапитал, с ипотекой, то есть на семью из 3-4-х человек, то картина получается не слишком весёлой. И это Росстат ещё ничего не говорит про модные студии, площадь которых может быть меньше, чем у самой тесной квартиры в хрущёвке. Обычно она варьируется вокруг 20-ти квадратных метров. Одинокому человеку, в принципе, достаточно, но для семьи уже катастрофически мало.
Другая неприятная тенденция – застройщики продолжают «гонки по вертикали». Средняя этажность московских новостроек растёт на 1-2 этажа каждый год. Если ещё в середине 2018-го показатель этажности был на уровне 22-х этажей, то в 2022-ом приблизился к 25-ти. А проблемы строительства транспортной и социальной инфраструктуры (а точнее – её отсутствия) вокруг таких «человейников» уже давно стали притчей во языцех. В итоге имеем то, что имеем – девелоперы строят либо сверхдорогие качественные дома для сильных мира сего, либо чудовищные гетто для городской бедноты, которые через несколько лет превращаются в полукриминальные депрессивные окраины мегаполисов.
По мнению экспертов, если не вмешается власть, то застройщики и дальше будут уменьшать площадь квартир, пока средняя квартира в стране не сравняется по размеру с большой собачьей будкой. Как говорит господин Барсуков:
В бизнес-классе по площадям стараются делать квартиры большие, так как у людей деньги есть. Если мы говорим про массовый сегмент, то есть, эконом и чуть выше, там снижение площадей. В Москве больше 50-ти процентов приходится на массовый сегмент. Уменьшение площадей – это некая особенность крупных городов.
При этом он отмечает, что одним из главных мотивов для строительного бизнеса стало стремление скрыть рост цены, уменьшая площадь. В связи с этим он призвал государство ограничивать застройщиков, потому что сами они от идеи уменьшать квартиры не откажутся.
